邓州市人民政府

邓州市自然资源和规划局：

根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及河南省人民政府城乡建设用地批复（豫政土〔2010〕88号文、豫政土〔2011〕1347号文、豫政土〔2012〕1022号文、豫政土〔2014〕1041号文、豫政土〔2017〕184号文、豫政土〔2018〕386号文、豫政土〔2021〕7号文）和邓州市人民政府文件（邓政文〔2016〕59号文、邓政文〔2020〕66号文）的规定和要求，《邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案（DT〔2021〕10-16号）》经市建设用地使用权出让会审委员会审查通过，研究同意：

1．对位于邓襄路西侧、南二环北侧的DT〔2021〕10号15137.5㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

2．对位于陶营镇邓老路东、规划路一南、规划路二北、规划路三西侧的DT〔2021〕11号18910.4㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

3．对位于彭桥镇邓水路西侧的DT〔2021〕12号18019.8㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

4．对位于邓襄路西侧、南二环南侧的DT〔2021〕13号7031.1㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

5．对位于邓襄路西侧、南二环南侧的DT〔2021〕14号31418.39㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

6．对位于高集镇东二路与驾校大道东北角的DT〔2021〕15号46309.6㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

7．对位于北京大道西侧、团结路北侧的DT〔2021〕16号11853.2㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

附件：邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案（DT〔2021〕10号-16号）

2021年7月30日

附　件

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

（ＤＴ〔2021〕10号）

宗地名称	邓襄路西侧、南二环北侧拍卖出让居住用地
位置	邓襄路西侧、南二环北侧
基本情况	面积		15137.5㎡（22.71亩）		用途		居住用地（R2）
	出让年限		70年
其他条件	1. 严格按照邓规条字第〔2021010〕号执行； 2. 竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。
规划设计条件	容积率	1.0≤FAR≤2.8				建筑密度		≤22%
	绿地率	≥35%				竖向界限		-10m≤H≤+54m
地价评估结果	2953.6626万元
出让条件	土地开发程度			三通		出让方式			拍卖方式
	起始价			3000万元		增价幅度			50万元
	竞买保证金			3000万元		是否有底价			无
备注	成交总价款包括土地储备成本和代收税费，不包括契税。

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

（ＤＴ〔2021〕11号）

宗地名称	陶营镇邓老路东、规划路一南、规划路二北、规划路三西侧拍卖出让居住用地
位置	陶营镇邓老路东、规划路一南、规划路二北、规划路三西侧
基本情况	面积	18910.4㎡（28.37亩）		用途		居住用地（R1）
	出让年限	70年
其他条件	1.严格按照邓规村字第〔2021〕7号执行； 2.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。
规划设计条件	容积率	1.0≤FAR≤1.2			建筑密度		≤43%
	绿地率	≥25%			竖向界限		H≤18m
地价评估结果	831.5247万元
出让条件	土地开发程度		三通		出让方式			拍卖方式
	起始价		840万元		增价幅度			15万元
	竞买保证金		840万元		是否有底价			无
备注	成交总价款包括土地储备成本和代收税费，不包括契税。

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

（ＤＴ〔2021〕12号）

宗地名称	彭桥镇邓水路西侧拍卖出让储备库用地
位置	彭桥镇邓水路西侧
基本情况	面积	18019.8㎡（27.03亩）		用途		储备库用地（1102）
	出让年限	50年
其他条件	1.严格按照邓规村字第〔2021〕6号执行； 2.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。
规划设计条件	容积率	FAR≥0.6			建筑密度		≥30%
	绿地率	≤20%			竖向界限		H≤18m
地价评估结果	533.8425万元
出让条件	土地开发程度		三通		出让方式			拍卖方式
	起始价		535万元		增价幅度			15 万元
	竞买保证金		535 万元		是否有底价			无
备注	成交总价款包括土地储备成本和代收税费，不包括契税。

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

（ＤＴ〔2021〕13号）

宗地名称	邓襄路西侧、南二环南侧拍卖出让商业用地
位置	邓襄路西侧、南二环南侧
基本情况	面积	7031.1㎡（10.55亩）		用途		商务设施用地（B2)
	出让年限	40年
其他条件	1. 严格按照邓规条字〔2018〕030号和关于对邓规条字〔2018〕030号、邓规村条字〔2019〕01号建设用地规划条件的情况说明执行； 2. 该宗地内有价值 1599.0428万元的国有资产（邓房征〔2021〕02号），竞得人在缴纳土地出让金的同时，会同市征收办办理地上建筑物相关移交手续； 3.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。
规划设计条件	容积率	FAR≤2.5			建筑密度		≤45%
	绿地率	≥20%			竖向界限		-5m≤H≤+24m
地价评估结果	896.539万元
出让条件	土地开发程度		三通		出让方式			拍卖方式
	起始价		900万元		增价幅度			15万元
	竞买保证金		900万元		是否有底价			无
备注	成交总价款包括土地储备成本和代收税费，不包括契税。

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

（ＤＴ〔2021〕14号）

宗地名称	邓襄路西侧、南二环南侧拍卖出让商业用地
位置	邓襄路西侧、南二环南侧
基本情况	面积	31418.39㎡（47.13亩）		用途		其他服务设施用地（B9)
	出让年限	40年
其他条件	1. 严格按照邓产规条字第〔2021005〕号执行； 2.该宗地内有价值 303.7262万元的国有资产（邓房征〔2021〕04号），竞得人在缴纳土地出让金的同时，会同市征收办办理地上建筑物相关移交手续； 3.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。
规划设计条件	容积率	FAR≤1.0			建筑密度		≤50%
	绿地率	≥20%			竖向界限		-10m≤H≤+50m
地价评估结果	2573.298万元
出让条件	土地开发程度		三通		出让方式			拍卖方式
	起始价		2580万元		增价幅度			50万元
	竞买保证金		2580万元		是否有底价			无
备注	成交总价款包括土地储备成本和代收税费，不包括契税。

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

（ＤＴ〔2021〕15号）

宗地名称	高集镇东二路与驾校大道东北角拍卖出让商业用地
位置	高集镇东二路与驾校大道东北角
基本情况	面积	46309.6㎡（69.46亩）		用途		其他服务设施用地（B9)
	出让年限	40年
其他条件	1.严格按照邓规村条字〔2019〕01号和关于对邓规条字〔2018〕030号、邓规村条字〔2019〕01号建设用地规划条件的情况说明执行； 2.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。
规划设计条件	容积率	1＜FAR≤1.2			建筑密度		≤40%
	绿地率	≥30%			竖向界限		-5m≤H≤+50m
地价评估结果	1692.0456万元
出让条件	土地开发程度		三通		出让方式			拍卖方式
	起始价		1700万元		增价幅度			20万元
	竞买保证金		1700万元		是否有底价			无
备注	成交总价款包括土地储备成本和代收税费，不包括契税。

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

（ＤＴ〔2021〕16号）

宗地名称	北京大道西侧、团结路北侧拍卖出让居住用地
位置	北京大道西侧、团结路北侧
基本情况	面积	11853.2 ㎡（17.78亩）		用途		居住用地（R2）（兼容商业，商业占比不大于20%）
	出让年限	居住70年、商业40年
其他条件	1.严格按照邓规函〔2018〕37号和关于对银基王朝建设项目相关规划指标的情况说明执行； 2.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。
规划设计条件	容积率	1.0≤FAR≤5.5			建筑密度		≤35%
	绿地率	≥35%			竖向界限		-10m≤H≤+100m
地价评估结果	3525.2406万元
出让条件	土地开发程度		三通		出让方式			拍卖方式
	底价（起始价）		3530万元		增价幅度			50万元
	竞买保证金		1800万元		是否有底价			无
备注	1、成交总价款包括土地储备成本和代收税费，不包括契税。 2、按照邓州市问题楼盘信访突出问题化解攻坚领导小组《关于问题楼盘完善手续事项的意见（一）》（问题楼盘化解组〔2020〕1号）文件规定执行。 3、该宗地为邓州市城中村改造项目用地，宗地上有58651.01㎡的建筑物，评估价值12609.97万元，受让方应同时购买。

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