邓州市人民政府

邓州市自然资源和规划局：

根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及河南省人民政府城乡建设用地批复（豫政土〔2012〕111号文、豫政土〔2012〕113号文、豫政土〔2019〕1003号文、豫政土〔2020〕51号文、豫政土〔2021〕32号文、豫政土〔2021〕38号文）、邓州市人民政府文件（邓政文〔2020〕51号文）的有关规定和要求，《邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案（DT〔2021〕4-9号）》经市建设用地使用权出让委员会审查通过，研究同意：

1．对位于声树路西侧、南环路北侧的DT〔2021〕4号37577.1㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

2．对位于中州大道东侧、北环路南侧的DT〔2021〕5号29503.44㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

3．对位于团结路南侧、古城路西侧的DT〔2021〕6号10974.53㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

4．对位于腰店镇迎宾大道东段北侧的DT〔2021〕7号35105.3㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

5．对位于腰店镇迎宾大道东段北侧的DT〔2021〕8号39277.3㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

6．对位于腰店镇迎宾大道东段北侧的DT〔2021〕9号5712.6㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

附件：邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案（DT〔2021〕4号-9号）

2021年4月29日

附　件

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

（ＤＴ〔2021〕4号）

宗地名称	声树路西侧、南环路北侧拍卖出让居住用地
位置	声树路西侧、南环路北侧
基本情况	面积	37577.1㎡（56.37亩）		用途		居住用地（R2）
	出让年限	70年
其他条件	1.严格按照邓规条字〔2020005〕号执行； 2.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。
规划设计条件	容积率	1.0≤FAR≤2.4			建筑密度		≤22%
	绿地率	≥35%			竖向界限		-10m≤H≤+54m
地价评估审议结果	12288.66万元（合218万元/亩）
出让条件	土地开发程度		三通		出让方式			拍卖方式
	起始价		12300万元		增价幅度			100万元
	竞买保证金		12300万元		是否有底价			有底价
备注	成交总价款包括土地储备成本和代收税费，不包括契税。

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

（ＤＴ〔2021〕5号）

宗地名称	中州大道东侧、北环路南侧拍卖出让居住用地
位置	中州大道东侧、北环路南侧
基本情况	面积	29503.44㎡（44.26亩）		用途		居住用地（R2）
	出让年限	70年
其他条件	1.严格按照邓规条字〔2021002〕号执行； 2.严格按照邓州市人民政府常务会议纪要（〔2020〕8号）规定执行； 3.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。
规划设计条件	容积率	1.0≤FAR≤2.5			建筑密度		≤22%
	绿地率	≥35%			竖向界限		-10m≤H≤+54m
地价评估审议结果	9737.2万元（合220万元/亩）
出让条件	土地开发程度		三通		出让方式			拍卖方式
	起始价		9740万元		增价幅度			50万元
	竞买保证金		9740万元		是否有底价			无
备注	成交总价款包括土地储备成本和代收税费，不包括契税。

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

（ＤＴ〔2021〕6号）

宗地名称	团结路南侧、古城路西侧拍卖出让商业用地
位置	团结路南侧、古城路西侧
基本情况	面积	10974.53㎡（16.46亩）		用途		商业用地（B1）
	出让年限	40年
其他条件	1.严格按照邓规条字〔2021004〕号执行； 2.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设； 3.该宗地为邓州市历史街区保护项目用地，宗地上有需要保留仅用于修缮的保护文物和历史建筑，具体情况需要咨询邓州市团结路改造指挥部，该宗地应按邓州市委规委会通过的规划设计方案及相关文物保护法律法规执行。
规划设计条件	容积率	FAR≤1			建筑密度		≤50%
	绿地率	≥10%			竖向界限		-20m≤H≤+15m
地价评估审议结果	2650.06万元（合161万元/亩）
出让条件	土地开发程度		三通		出让方式			拍卖方式
	起始价		2660万元		增价幅度			20万元
	竞买保证金		2660万元		是否有底价			无
备注	成交总价款包括土地储备成本和代收税费，不包括契税。

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

（ＤＴ〔2021〕7号）

宗地名称	腰店镇迎宾大道东段北侧拍卖出让居住用地
位置	腰店镇迎宾大道东段北侧
基本情况	面积	35105.3㎡（52.658亩）		用途		居住用地（ R2 ）
	出让年限	70年
其他条件	1.严格按照邓规村条〔2021〕03号执行； 2.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。
规划设计条件	容积率	1≤FAR≤1.8			建筑密度		≤30%
	绿地率	≥30%			竖向界限		-10m≤H≤+36m
地价评估审议结果	2111.586万元（合40.1万元/亩）
出让条件	土地开发程度		三通		出让方式			拍卖方式
	起始价		2120万元		增价幅度			20万元
	竞买保证金		2120万元		是否有底价			无
备注	成交总价款包括土地储备成本和代收税费，不包括契税。

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

（ＤＴ〔2021〕8号）

宗地名称	腰店镇迎宾大道东段北侧拍卖出让居住用地
位置	腰店镇迎宾大道东段北侧
基本情况	面积	39277.3㎡（58.916亩）		用途		居住用地（ R2 ）
	出让年限	70年
其他条件	1.严格按照邓规村条〔2021〕04号执行； 2.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。
规划设计条件	容积率	1≤FAR≤1.8			建筑密度		≤30%
	绿地率	≥30%			竖向界限		-10m≤H≤+36m
地价评估审议结果	2362.532万元（合40.1万元/亩）
出让条件	土地开发程度		三通		出让方式			拍卖方式
	起始价		2380万元		增价幅度			20万元
	竞买保证金		2380万元		是否有底价			无
备注	成交总价款包括土地储备成本和代收税费，不包括契税。

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

（ＤＴ〔2021〕9号）

宗地名称	腰店镇迎宾大道东段北侧拍卖出让居住用地
位置	腰店镇迎宾大道东段北侧
基本情况	面积	5712.6㎡（8.56亩）		用途		居住用地（ R2 ）
	出让年限	70年
其他条件	1.严格按照邓规村条〔2021〕05号执行； 2.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。
规划设计条件	容积率	1≤FAR≤1.8			建筑密度		≤30%
	绿地率	≥30%			竖向界限		-10m≤H≤+36m
地价评估审议结果	343.256万元（合40.1万元/亩）
出让条件	土地开发程度		三通		出让方式			拍卖方式
	起始价		360万元		增价幅度			5万元
	竞买保证金		360万元		是否有底价			无
备注	成交总价款包括土地储备成本和代收税费，不包括契税。

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