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邓政土〔2021〕5号邓州市人民政府关于对邓襄路西侧、南二环北侧等七宗国有建设用地使用权拍卖出让的通知 
市政府办公室  2021-08-01【打印该页】

邓州市自然资源和规划局:

根据《中华人民共和国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及河南省人民政府城乡建设用地批复(豫政土〔2010〕88号文、豫政土〔2011〕1347号文、豫政土〔2012〕1022号文、豫政土〔2014〕1041号文、豫政土〔2017〕184号文、豫政土〔2018〕386号文、豫政土〔2021〕7号文)和邓州市人民政府文件(邓政文〔2016〕59号文、邓政文〔2020〕66号文)的规定和要求,《邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案(DT〔2021〕10-16号)》经市建设用地使用权出让会审委员会审查通过,研究同意:

1.对位于邓襄路西侧、南二环北侧的DT〔2021〕10号15137.5㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

2.对位于陶营镇邓老路东、规划路一南、规划路二北、规划路三西侧的DT〔2021〕11号18910.4㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

3.对位于彭桥镇邓水路西侧的DT〔2021〕12号18019.8㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

4.对位于邓襄路西侧、南二环南侧的DT〔2021〕13号7031.1㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

5.对位于邓襄路西侧、南二环南侧的DT〔2021〕14号31418.39㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

6.对位于高集镇东二路与驾校大道东北角的DT〔2021〕15号46309.6㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

7.对位于北京大道西侧、团结路北侧的DT〔2021〕16号11853.2㎡国有建设用地使用权拍卖出让。

附件:邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案(DT〔2021〕10号-16号)

                                                                                                                                                                                                                            2021年7月30日

附 件

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

(DT〔2021〕10号)

宗地名称

邓襄路西侧、南二环北侧拍卖出让居住用地

位   置

邓襄路西侧、南二环北侧

基本情况

面 积

15137.5㎡

(22.71亩)

用 途

居住用地(R2)

出让年限

70年

其他条件

1. 严格按照邓规条字第〔2021010〕号执行;

2. 竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。

规划设计条    件

容积率

1.0≤FAR≤2.8

建筑密度

≤22%

绿地率

≥35% 

竖向界限

 -10m≤H≤+54m

地价评估结    果

2953.6626万元

出让条件

土地开发程度

三通

出让方式

拍卖方式

起始价

3000万元

增价幅度

50万元

竞买保证金

3000万元

是否有底价

备    注

成交总价款包括土地储备成本和代收税费,不包括契税。

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

(DT〔2021〕11号)

宗地名称

陶营镇邓老路东、规划路一南、规划路二北、规划路三西侧拍卖出让居住用地

位   置

陶营镇邓老路东、规划路一南、规划路二北、规划路三西侧

基本情况

面 积

18910.4㎡

(28.37亩)

用 途

居住用地(R1)

出让年限

70年

其他条件

1.严格按照邓规村字第〔2021〕7号执行;

2.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。

规划设计条    件

容积率

1.0≤FAR≤1.2

建筑密度

≤43%

绿地率

≥25% 

竖向界限

 H≤18m

地价评估结   果

831.5247万元

出让条件

土地开发程度

三通

出让方式

拍卖方式

起始价

840万元

增价幅度

15万元

竞买保证金

840万元

是否有底价

备    注

成交总价款包括土地储备成本和代收税费,不包括契税。

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

(DT〔2021〕12号)

宗地名称

彭桥镇邓水路西侧拍卖出让储备库用地

位   置

彭桥镇邓水路西侧

基本情况

面 积

18019.8㎡

(27.03亩)

用 途

储备库用地(1102)

出让年限

50年

其他条件

1.严格按照邓规村字第〔2021〕6号执行;

2.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。

规划设计条    件

容积率

FAR≥0.6

建筑密度

≥30%

绿地率

≤20% 

竖向界限

 H≤18m

地价评估结   果

533.8425万元

出让条件

土地开发程度

三通

出让方式

拍卖方式

起始价

535万元

增价幅度

15 万元

竞买保证金

535 万元

是否有底价

备    注

成交总价款包括土地储备成本和代收税费,不包括契税。

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

(DT〔2021〕13号)

宗地名称

邓襄路西侧、南二环南侧拍卖出让商业用地

位   置

邓襄路西侧、南二环南侧

基本情况

面 积

7031.1㎡

(10.55亩)

用 途

商务设施用地(B2)

出让年限

40年

其他条件

1. 严格按照邓规条字〔2018〕030号和关于对邓规条字〔2018〕030号、邓规村条字〔2019〕01号建设用地规划条件的情况说明执行;

2. 该宗地内有价值 1599.0428万元的国有资产(邓房征〔2021〕02号),竞得人在缴纳土地出让金的同时,会同市征收办办理地上建筑物相关移交手续;

3.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。

规划设计条    件

容积率

FAR≤2.5

建筑密度

≤45%

绿地率

≥20% 

竖向界限

 -5m≤H≤+24m

地价评估结   果

896.539万元

出让条件

土地开发程度

三通

出让方式

拍卖方式

起始价

900万元

增价幅度

15万元

竞买保证金

900万元

是否有底价

备    注

成交总价款包括土地储备成本和代收税费,不包括契税。

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

(DT〔2021〕14号)

宗地名称

邓襄路西侧、南二环南侧拍卖出让商业用地

位   置

邓襄路西侧、南二环南侧

基本情况

面 积

31418.39㎡

(47.13亩)

用 途

其他服务设施用地(B9)

出让年限

40年

其他条件

1. 严格按照邓产规条字第〔2021005〕号执行;

2.该宗地内有价值 303.7262万元的国有资产(邓房征〔2021〕04号),竞得人在缴纳土地出让金的同时,会同市征收办办理地上建筑物相关移交手续;

3.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。

规划设计条    件

容积率

FAR≤1.0

建筑密度

≤50%

绿地率

≥20% 

竖向界限

 -10m≤H≤+50m

地价评估结    果

2573.298万元

出让条件

土地开发程度

三通

出让方式

拍卖方式

起始价

2580万元

增价幅度

50万元

竞买保证金

2580万元

是否有底价

备    注

成交总价款包括土地储备成本和代收税费,不包括契税。

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

(DT〔2021〕15号)

宗地名称

高集镇东二路与驾校大道东北角拍卖出让商业用地

位   置

高集镇东二路与驾校大道东北角

基本情况

面 积

46309.6㎡

(69.46亩)

用 途

其他服务设施用地(B9)

出让年限

40年

其他条件

1.严格按照邓规村条字〔2019〕01号和关于对邓规条字〔2018〕030号、邓规村条字〔2019〕01号建设用地规划条件的情况说明执行;

2.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。

规划设计条    件

容积率

1<FAR≤1.2

建筑密度

≤40%

绿地率

≥30% 

竖向界限

 -5m≤H≤+50m

地价评估结   果

1692.0456万元

出让条件

土地开发程度

三通

出让方式

拍卖方式

起始价

1700万元

增价幅度

20万元

竞买保证金

1700万元

是否有底价

备    注

成交总价款包括土地储备成本和代收税费,不包括契税。

邓州市国有建设用地使用权拍卖出让方案

(DT〔2021〕16号)

宗地名称

北京大道西侧、团结路北侧拍卖出让居住用地

位   置

北京大道西侧、团结路北侧

基本情况

面 积

11853.2 ㎡  

(17.78亩)

用 途

居住用地(R2)(兼容商业,商业占比不大于20%)

出让年限

居住70年、商业40年

其他条件

1.严格按照邓规函〔2018〕37号和关于对银基王朝建设项目相关规划指标的情况说明执行;

2.竞得人需在邓州市注册新公司进行开发建设。

规划设计条    件

容积率

1.0≤FAR≤5.5

建筑密度

≤35%

绿地率

≥35% 

竖向界限

 -10m≤H≤+100m

地价评估结    果

 3525.2406万元

出让条件

土地开发程度

三通

出让方式

拍卖方式

底价(起始价)

 3530万元

增价幅度

50万元

竞买保证金

 1800万元

是否有底价

备    注

1、成交总价款包括土地储备成本和代收税费,不包括契税。
2、按照邓州市问题楼盘信访突出问题化解攻坚领导小组《关于问题楼盘完善手续事项的意见(一)》(问题楼盘化解组〔2020〕1号)文件规定执行。
3、该宗地为邓州市城中村改造项目用地,宗地上有58651.01㎡的建筑物,评估价值12609.97万元,受让方应同时购买。


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