穰政[2015]7号
穰东镇人民政府
关于对穰东镇仲景路和南邓路交叉口东南
“城中村”实施改造的报告
邓州市“城中村”改造领导小组：
为加快穰东镇特色小城市建设步伐，配套建设及服务服装市场，根据市“城中村”改造工作部署，穰东镇拟对穰东镇仲景路和南邓路交叉口东南的穰东社区居委会七组所辖冠豪服装城对面居民点实施“城中村”改造。现将有关情况报告如下：
一、改造意义
近年来，穰东镇坚持新型城镇化引领作用，全面推进特色小城市建设，集镇市场面貌发生了显著变化，集镇面积达到7.12平方公里，集镇人口达到5.4万，形成了“八纵五横”的发展框架。但是，建成区范围内存在着大量的“城中村”、“空心村”，导致大量建设用地闲置，而且区内道路狭窄，排污不畅，房屋老化，基础设施配套不足，服务功能不健全，已不能满足商住户的生活经营需要。
穰东社区居委会七组所辖的冠豪服装城对面居民点紧靠穰东镇进街门户并毗邻穰东服装市场，多年来由于广大商住户的沿街成市和乱搭乱建，房屋破旧，建筑杂乱，严重制约穰东城镇品位和档次的提高。对冠豪服装城对面居民点进行“城中村”改造已迫在眉睫。项目建成后，势必带动周围服装市场的规模扩大和产业拉升，进而促进就业人员的增加和改善居民居住条件。
二、项目概况
该项目位于穰东社区居委会七组，占地面积44.37亩，计划投资2.21亿元，建造新型的穰东服装名城，形成一座现代化的高层商住一体建筑，总建筑面积127227平方米，其中住宅面积107000平方米，商铺面积22327平方米。
三、项目展望
项目按照穰东镇发展要求，遵循穰东镇总体规划，采取全部拆除，高标准设计、高标准施工；依据绿色、环保、节能、宜商宜居的要求，拟建造集商业、居住、休闲、购物于一体的现代化新型的都市花园社区。
1、占地面积：44.37亩；
2、建筑面积：127227㎡；
3、商住面积：22327㎡；
4、住宅面积：107000㎡；
5、绿地率：≥30％；
6、建筑密度：34％；
7、容积率：≤5；
8、总投资：2.21亿元；
9、资金来源：自筹；
10、工期：2015年3至2017年3月；
11、施工单位：河南省东旭置业有限公司。
河南省东旭置业有限公司是一家从事大型工程建设和房地产开发、销售的大型企业，在省内外具有相当的知名度。项目建成后，将发挥高效的经济和社会效益，最大限度的发挥土地集约利用价值，为穰东镇穰东社区居委会带来可观的经济效益和就业机会。
四、补偿办法
参照目前邓州市补偿办法，商铺按照1:1置换。住宅按照1:2进行置换，具体情况另行变通。目前，全部合同均以签完，随时可以搬迁。
穰东镇人民政府
2015年3月4日
