穰东镇人民政府
关于对穰东镇南邓路西侧穰东社区七组
“城中村”实施改造的报告

邓州市“城中村”改造领导小组：
    为加快穰东镇特色小城市建设步伐，配套建设及服务服装市场，根据市“城中村”改造工作部署，穰东镇拟对穰东镇南邓路西侧穰东社区居委会七组所辖“城中村”实施改造。现将有关情况报告如下：
一、改造意义
近年来，穰东镇坚持新型城镇化引领作用，全面推进特色小城市建设，集镇市场面貌发生了显著变化，集镇面积达到7.12平方公里，集镇人口达到5.4万，形成了“八纵五横”的发展框架。但是，建成区范围内存在着大量的“城中村”、“空心村”，导致大量建设用地闲置，而且区内道路狭窄，排污不畅，房屋老化，基础设施配套不足，服务功能不健全，已不能满足商住户的生活经营需要。
    穰东社区居委会七组所辖南邓路西侧“城中村”紧靠穰东镇进街门户并毗邻穰东服装市场，多年来由于广大商住户的沿街成市和乱搭乱建，房屋破旧，建筑杂乱，严重制约穰东城镇品位和档次的提高。对此“城中村”改造已迫在眉睫。项目建成后，势必带动周围服装市场的规模扩大和产业拉升，进而促进就业人员的增加和改善居民居住条件。
    二、项目概况
项目位于穰东社区居委会七组，占地面积10.72亩，涉及拆迁户数为19户，其中门面房38间，砖混住宅85间，拆迁房屋总面积约为5000多平方米。
项目计划投资9800万元，建造新型的温州服装名城，形成一座现代化的封闭性高档服装城，其中地下1层，地上8层，4层以下为商铺，商业门面约400个，5层以上为高档商务宾馆.总建筑面积35000平方米，其中商业面积20000平方米，宾馆面积15000平方米。
    三、项目展望
    项目严格遵循穰东镇总体规划，高标准设计、高标准施工；依据绿色环保、节能、宜商宜居的要求，拟建造集商业、居住、休闲、购物于一体的现代化新型的都市花园社区。
    1、占地面积：10.72亩；
    2、建筑面积：35000㎡；
    3、商住面积：20000㎡；
    4、绿地率：≥30％；
    5、容积率：≤5；
    6、总投资：9800万元；
7、资金来源：自筹；
8、工期：2015年3至2017年3月；
三、补偿办法
参照目前邓州市补偿办法，商铺按照1:1置换。住宅按照1:2进行置换，具体情况另行变通。目前，全部合同均以签完，随时可以搬迁。