穰东镇人民政府
关于中心广场周围实施“城中村”改造的
报   告

邓州市“城中村”改造领导小组：
为加快穰东镇特色小城市建设步伐，配套建设及服务穰东服装市场，根据市“城中村”改造工作部署，穰东镇拟对仲景路北侧穰东社区居委会所辖的“城中村”实施改造。现将有关情况报告如下：
     一、改造意义
近年来，穰东镇坚持新型城镇化的引领作用，全面推进特色小城市建设，集镇市场面貌发生了显著变化，集镇面积达到7.12平方公里，集镇人口达到5.4万人，形成了“八纵五横”的发展框架。但是，仲景路北侧存在着大量的“城中村”、“空心村”，导致大量建设用地闲置，而且区内道路狭窄，排污不畅，房屋老化，基础设施配套不足，服务功能不健全，已不能满足商住户的生活经营需要，严重制约穰东城镇品位和档次的提高。
中心广场周边多年来居民乱搭乱建现象严重，房屋标高残差不齐，脏乱差现象严重，外观环境很不雅观，而且广场近年来遭重型车辆碾轧失修，场地坑坑洼洼、高低小平。因此，对中心广场周围居民点进行城中村改造已迫在眉睫。项目建成后势必带动周围服装市场规模扩大和产业拉升，促进就业人员的增加和改善居民居住条件，进一步提升穰东特色小城市的档次和品位。
    二、项目概况
该项目位于穰东镇广场中心北侧，东邻仲景宾馆，北邻镇政府，西邻村庄居民，占地面积10.438亩，计划投资3500万元，建造新型商住楼，形成品位高雅的高层商住一体化建筑。
该项目地下1层，地上23层，3层以下为商铺，4层以上为住宅，总建筑面积48550平方米，其中住宅面积39530平方米，商铺面积5500平方米，储藏室3520平方米。项目计划拆迁2层房屋18户108问，偏房36间，拆迁房屋所占土地面积约1890㎡。
    三、项目展望
该项目按照穰东镇总体规划，采取全部拆除，有资深经验的设计单位设计，高标准严要求进行施工；依据绿色环保、节能、宜商宜居的要求，弘扬民族文化，便利居民休闲。
    1、占地面积：10.438亩(6958.842㎡)；
    2、建筑而积：2249㎡；
    3、商住面积：5500㎡；
    4、住宅面积：39530 ㎡；
    5、绿化率：  ≥30％；
    6、建筑密度：35％；
    7、容积率：  ≤5；
    8、总投资：  为3500万元：
    9、资金来源：自筹；
    10、工期：2015年3月至2017年3月
    11、建设单位：邓州市宇博房地产开发有限公司
    12、施工单位：江苏盐城二建集团公司
    建设和施工单位是两家从事大型工程建设和房地产开发、销售的大型企业，建筑公司在国内具有相当的知名度。项目建成后，将发挥高效的经济利益和社会效益，最大限度的发挥土地集约利用价值，为穰东镇带来可观的经济效益和就业机会。
    四、补偿办法
    参照目前邓州市补偿办法，商铺按照1:1置换，住宅按照1:2进行置换。具体办法另行变通，目前合同均已签完，随时可搬迁拆除。