关于高铁东站控制性详细规划方案局部调整的公告

根据《中华人民共和国城乡规划法》和《河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法》等法律法规的规定，经邓州市桑庄镇人民政府申请、专家论证会论证通过，现将邓州市高铁东站片区局部地区拟调整方案及控制性详细规划公示如下，征求规划地段内相关利害关系人意见。

一、调整区域

尚义路、复兴路、益智路和伏牛路围合区域，面积约92.77公顷。

二、原控规情况

范围内用地规划为商业设施用地（B1）、商务设施用地（B2）、批发市场用地（B12）、公园绿地（G1）、道路用地（S1）、广场用地（G3）和水域（E1）。

三、拟调整后控制性单元规划情况

本次调整内容：在片区内部整体绿地、水域面积不减少的情况下，具体调整如下：

1.邓都大道、明礼路西北侧内用地内商业、商务等用地调整为中等专业学校用地。

2.邓都大道、明礼路东北侧商业、商务用地调整为二类住宅和商业用地

3.邓都大道西侧批发市场用地调整为二类住宅用地，邓都大道、建设路之间批发市场用地调整为中小学用地。

四、公示地址：现场、政府公示栏及政府网站。

五、联系电话：0377-62733233

邓州市桑庄镇人民政府

2022年元月26日

调整后用地指标控制一览表

地块编码	类别代码	类别名称	用地面积（m²）	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	建筑高度（m）	机动车停车位指标
A-02-04	A32	中等专业学校用地	92080.69	≤1.6	≤30%	≥35%	≤45m	≥5.0车位/百师生
A-02-05	G1	公园绿地	2569.50	—	—	≥70%	—	—
A-02-06	G1	公园绿地	9026.45	—	—	≥70%	—	—
A-02-07	G1	公园绿地	8847.75	—	—	≥70%	—	—
A-02-08	E1	水域	20221.08	—	—	—	—	—
A-02-09	G1	公园绿地	793.68	—	—	≥70%	—	—
A-04-01	G1	公园绿地	9007.81	—	—	≥70%	—	—
A-04-02	G1	公园绿地	8831.39	—	—	≥70%	—	—
A-04-03	A32	中等专业学校用地	70251.63	≤1.6	≤30%	≥35%	≤45m	≥5.0车位/百师生
A-04-04	E1	水域	14736.44	—	—	—	—	—
A-04-05	G1	公园绿地	3559.13	—	—	≥70%	—	—
A-04-06	G1	公园绿地	3561.94	—	—	≥70%	—	—
A-04-07	E1	水域	17905.60	—	—	—	—	—
A-04-08	G1	公园绿地	5685.26	—	—	≥70%	—	—
A-04-09	R2	二类居住用地	44269.80	≤1.5	≤32%	≥30%	≤27m	≥1.5车位/户
A-04-10	G1	公园绿地	2160.09	—	—	≥70%	—	—
A-04-11	G1	公园绿地	2991.93	—	—	≥70%	—	—
A-04-12	G1	公园绿地	1538.06	—	—	≥70%	—	—
A-04-13	E1	水域	1136.52	—	—	—	—	—
A-04-14	G1	公园绿地	2110.76	—	—	≥70%	—	—
A-04-15	R2	二类居住用地	27052.81	≤1.5	≤32%	≥30%	≤27m	≥1.5车位/户
A-04-16	G1	公园绿地	6693.67	—	—	≥70%	—	—
A-04-17	E1	水域	4401.98	—	—	—	—	—
A-04-18	G1	公园绿地	14153.27	—	—	≥70%	—	—
B-01-05	R2	二类居住用地	44263.21	≤1.5	≤32%	≥30%	≤27m	≥1.5车位/户
B-01-06	G1	公园绿地	2324.98	—	—	≥70%	—	—
B-01-07	G1	公园绿地	5757.76	—	—	≥70%	—	—
B-01-08	G1	公园绿地	10247.47	—	—	≥70%	—	—
B-01-09	B1	商业用地	52526.32	≤2.0	≤45%	≥20%	≤40m	≥1.0车位/100 ㎡营业面积
B-01-10	G1	公园绿地	10722.10	—	—	≥70%	—	—
B-01-11	G1	公园绿地	1730.25	—	—	≥70%	—	—
B-03-01	G1	公园绿地	10247.47	—	—	≥70%	—	—
B-03-02	G1	公园绿地	5757.76	—	—	≥70%	—	—
B-03-03	G1	公园绿地	1979.19	—	—	≥70%	—	—
B-03-04	R2	二类居住用地	34945.94	≤1.5	≤32%	≥30%	≤27m	≥1.5车位/户
B-03-05	G1	公园绿地	2009.62	—	—	≥70%	—	—
B-03-06	E1	水域	5553.03	—	—	—	—	—
B-03-07	G1	公园绿地	1532.54	—	—	≥70%	—	—
B-03-08	G1	公园绿地	567.86	—	—	≥70%	—	—
B-03-09	G1	公园绿地	10722.10	—	—	≥70%	—	—
B-03-10	B1	商业用地	42532.89	≤2.0	≤45%	≥20%	≤40m	≥1.0车位/100 ㎡营业面积
B-03-11	G1	公园绿地	1477.10	—	—	≥70%	—	—
B-03-12	G1	公园绿地	9184.91	—	—	≥70%	—	—
B-03-13	E1	水域	952.92	—	—	—	—	—
B-03-14	G1	公园绿地	108.76	—	—	≥70%	—	—
B-03-15	G1	公园绿地	4529.95	—	—	≥70%	—	—
B-03-16	E1	水域	2071.05	—	—	—	—	—
B-03-17	G1	公园绿地	4838.25	—	—	≥70%	—	—
B-03-18	G1	公园绿地	2894.26	—	—	≥70%	—	—
B-03-19	A33	中小学用地	34594.25	≤0.8	≤25%	≥40%	≤24m	≥0.4车位/百师生
B-03-20	G3	广场用地	3373.39	—	—	≥35%	—	—
B-03-21	G3	广场用地	2179.49	—	—	≥35%	—	—
B-03-22	B1	商业用地	22012.08	≤1.5	≤40%	≥30%	≤24m	≥0.4车位/100 ㎡营业面积
B-03-23	G1	公园绿地	5161.72	—	—	≥70%	—	—
B-03-24	E1	水域	4137.04	—	—	—	—	—
B-03-25	G1	公园绿地	17724.92	—	—	≥70%	—	—
B-03-26	G1	公园绿地	2991.93	—	—	≥70%	—	—

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