全国政协委员、中国(海南)改革发展研究院院长 迟福林谈城镇化

迟福林：过高的房价不利于城镇化

当谈到城镇化和房地产市场的关系时，迟福林表示，城镇化和房地产市场的关系，可以用三句话来概括。第一，我们的城镇化是由规模城镇化向人口城镇化的转型，在这个转型当中加强城镇化的发展。第二，过高的房价不利于人口城镇化的转型发展。第三，人口城镇化会带来房地产，尤其是一般住宅长期、持续、均衡的发展。所以不能把房地产市场现在这种阶段性的、人为造成的高房价打在人口城镇化这个板子上。

对于目前房地产市场上，尤其是二手房市场上出现的一些恐慌情绪，迟福林坦承，调控应该具体化、科学化，适合不同的人群采取不同的调控办法。比如现在，一个是人口城镇化需要更多的保障性住房，这有利于农民工实名化；第二，我们正处在一个消费结构升级的过程当中，这个阶段改善性消费需求的人会逐步增加，所以对改善性消费需求的这样一个政策，需要具体化，应该支持这些改善性消费需求，这样才能带动房地产长期有序地发展。所以，房地产调控不能太短期化，也不能搞一刀切。在总结经验的基础上，我们的政策应当更切合实际，而且在加大保障性住房力度的同时，改善性住房需求的这部分人群应该是有一个更具体的、符合实际的，也有利于这部分人进行房地产消费的一些具体的政策。

新房成交量创3年来新高 开发商酝酿再涨价

来关注楼市，新国五条的出台不仅搅动了二手房市场，导致各地纷纷出现突击过户和挂牌数猛增的情况，而且现在已经传导至部分城市的新房市场。其中北京、上海等一线楼市更是借着新国五条给市场造成的恐慌，掀起了一股涨价风。

在北京，从去年6月开始北京的新房价格已经连续8个月出现上涨，尽管2月由于春节假期的原因涨幅有所下降，但每平米均价已经突破2万1千元大关，达到了21096元，比去年同期上涨了14.1%。而在成交量方面，1月至今的成交总量几乎是去年同期的4倍，达到了近3年来的新高，进入3月以来，受新国五条出台的影响，不少开发商又打起了上调房价的主意。

记者周末来到北京通州区、房山区、亦庄等新房热销区域楼盘走访发现，各大楼盘的售楼处最近可谓热闹非凡，前来咨询和买房的客户络绎不就绝，记者正好赶上了一个当天上午刚刚开盘的新楼盘，这里的销售告诉记者他们今天开盘的一个单元的新房已经销售一空。

北京亦庄某楼盘销售人员：20分钟就全卖完了，(多长时间？20分钟就全买完了？)对，我们去年9月8号开盘然后到11月份我们两居两栋楼都没有了，每次开盘几乎都是这种状态，(20分钟就几乎全卖完了)对，就9月8号那次长，是3个小时，两栋楼就没有了。

记者看到有很多客户都是有备而来，到了售楼处简单交流后就直接现场签约，而对于一些第一次来看楼盘犹豫不决的客户，开发商则告知他们现在的销售情况非常好，现在不买楼盘还会涨价。

北京通州区某楼盘销售人员：假如说你朋友年前买了套房子，您觉得很好很实惠，但是年后那栋房卖完了，那个商家再开另一栋一定都贵了，跟您说我也跟过几个楼盘，都涨价了。

北京通州区某楼盘销售人员：(上次开盘是什么时候？)上次开盘上周，(那时候多少钱)基本跟这个差不多，(也是21000多？)嗯，卖完了那个面积的，都卖了，(我刚才听那边的客户说以前也17000多过)嗯，以前卖过，但是那是去年的事了，(去年什么时候)8月份左右吧，(去年8月份 17000多现在就21000多)对。

北京市门头沟区某楼盘销售人员：咱住宅是去年开的盘，去年十月份开的盘，24000到26000，咱们这马上五月份再开盘的话，就是住宅的二期，一下就28000、29000了。

业内人士：开发商捂盘惜售 人为制造市场恐慌

近期北京的新房销售和价格确实处于非常活跃的状态，有些开发商一再声称还会涨价，那么在国家一再强调要严格调控的背景下，究竟是谁给了的开发商一涨再涨的勇气？新房供应就真的如此吃紧吗？

房地产业内专家胡景晖表示：从开发商角度讲，我觉得现在之所以敢把开盘价定的比较高，后者二期三期的价格定的比较高，主要还是目前市场的政策具体细则没有出来之前市场存在一些恐慌心态，而且各方面的声音比较多市场预期并不明朗，而且事实上现在也存在捂盘惜售状况或者人为放慢销售节奏的状况，比如北京原定3月份大概应该有38个楼盘入市，事实上现在新开出来的也就一两个。

业内人士：房源供给充足 购房保持理性

专家分析认为，依照国家的房地产宏观调控政策和目前的市场状况来看，各方面房源供给是充足的，目前房价并不具备大幅度反弹的迹象，所谓的一房难求销售火爆，大多是开发商的一种营销策略在后期房地产政策不明朗的情况下人为制造的购房恐慌。

胡景晖表示：在我们整体的新房供应，包括保障性住房供应和二手房供应相对比较充足的情况下，我觉得对于购房人没有必要提前释放这样一个购房需求或者恐慌性购房，还是要根据自己的实际需求和购买力和自己的资金状况来合理安排购房。（信息来源：新浪网）