[问]：不动产统一登记是国务院机构改革和转变职能的重点，也是社会关注的热点。我市自去年9月26日颁发了不动产权新证，标志着改革落地，目前改革进展如何、如何推进、成效如何？(2017-05-15 16:18:02)
[答]：各位网友大家好，2007年，我国《物权法》明确了国家对不动产实行统一登记制度，由此奠定了不动产统一登记法律体系的重要基石，2013年《国务院机构改革和职能转变方案》首次提出了不动产统一登记职责整合。2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施。法律是治国之重器，良法是善治之前提，随着不动产登记法律体系的形成，根据国家、省、市有关文件规定，市不动产登记局于2016年8月20日在市综合服务中心大楼正式挂牌，9月25日是我市停旧发新的时间节点。9月26日我市受理颁发了第一本《不动产权证书》，这标志着我市不动产统一登记工作的正式开始。随着改革步伐的加快，在市委市政府的大力支持下，在国土资源局主要领导和相关部门的帮助下，林业部门相关工作已顺利整合并完成档案资料的移交。房管部门工作通过沟通正在积极协调中，部分业务已正式对接，档案资料正在完善归档准备移交中，信息平台建设与省级平台已对接，总的说我市不动产统一登记工作进展较快，有序稳步推进，效果明显，走在全省县、直管县（市）的前列。(2017-05-15 16:19:50)
[问]：不动产统一登记是一项自上而下的全国性改革，涉及多部门的职责整合、人员划转、资料移交等问题，具有复杂性和艰巨性，请问余主任，我市是如何推进这项改革的？(2017-05-15 16:25:49)
[答]：2013年党的十八届三中全会审议了《关于全面深化改革若干重大问题的决定》，随后《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》中央编办发（2013）134号文件对涉及多部门之间的职责整合、人员划转、资料交接、信息资源共享等问题做出了详细规定，我市在这次不动产统一登记职责整合工作中严格按照中央编办和河南省人民政府办公厅豫政办（2015）107号文件要求，结合我市工作实际经市政府决定从国土、房管、林业原从事登记工作岗位上择优选聘了65名同志到市不动产登记中心工作，并及时将这些人员划转到位，经过集中一周培训后已全部上岗，顺利开展了我市不动产登记工作。(2017-05-15 16:26:37)
[问]：我们感到不动产统一登记改革就是职责、人员、流程大整合，目前我市的整合情况如何？(2017-05-15 16:30:57)
[答]：开展不动产统一登记就是将原来分散多个部门的登记职责统一整合到一起，其目的就是为了方便群众提高效率，所以这次国家决定将土地、房产、林地、草原、海域等不动产登记事项统一整合到国土资源管理部门就是更好的为了方便群众，实现一站式服务减轻群众负担，目前我市的土地登记、房屋登记、林权登记职责已全部整合到位，截至3月底我市已办理土地登记330宗，房屋登记492件，林权登记7宗，林权抵押1宗。人员到位情况刚才我已讲过65名同志已划转到位。工作流程问题是按照国土资源部国家不动产登记局统一规范的业务流程，简化办事程序，实行一站式服务，其业务流程是：申请、受理、审核、登簿、发证，业务流程设置简明高效，设置窗口一切考虑群众方便。(2017-05-15 16:32:26)
[问]：不动产统一登记是个复杂的整合过程，经过这些改革整合，目前改革的效果怎样，请介绍下？(2017-05-15 16:34:33)
[答]：经过这次改革整合，目前我市的改革效果非常明显，原来群众需要跑几个部门才能办成的一个事，现在到市不动产登记中心一个单位就能办到房地一体的《不动产权证书》，不但节省跑几个部门的时间，还节约了很多的费用。不动产登记住宅一套只收80元，办事群众非常满意。(2017-05-15 16:35:19)
[问]：不动产登记改革是项利国利民的大好事，但也必然会遇到新情况新问题，各地都在探索，请问我市在改革中有哪些新特点和创新？(2017-05-15 16:37:55)
[答]：说到改革和创新，我市在这次不动产统一登记整合后，局、中心两套班子认真学习国家有关文件，理清我市不动产发展思路，本着一切为了方便群众减轻群众负担为出发点，从被动服务到延伸服务，创新工作方法，在全市各乡镇国土资源所设立了13个不动产登记分中心，在其便民服务大厅增设了不动产登记咨询受理窗口，得到了省不动产登记局的赞扬。(2017-05-15 16:39:00)
[问]：改革都有艰难过程，请问我市不动产登记改革与改革的目标还有哪些差距，今后改革的重点方向是什么？(2017-05-15 16:39:54)
[答]：改革的确是一个艰难的过程，我们的工作与改革目标还有一定的差距。比如，全市房屋、土地、林业的权籍档案资料比较多，而且历史时间应该有百年以上，所以档案资料的整理需先转换成电子档案，再接入国家信息平台，实现部门之间信息实时共享还不能及时完成，作为我市不动产工作的负责人，我非常焦急也倍感压力，但我相信有市委市政府的大力支持，相信相关部门积极配合是能够及时完成国家规定的信息平台建设的大数据整合，按期完成对接。(2017-05-15 16:42:02)
[问]：可以介绍一下法律法规的总体规定吗？(2017-05-15 16:42:23)
[答]：涉及不动产统一登记的法律法规有多部，但比较直接的是《中华人民共和国物权法》和国务院颁布的《不动产登记暂行条例》（第656号令），该《条例》第四条明确规定了国家实行不动产统一登记制度，而且第六条也明确规定国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。(2017-05-15 16:42:49)
[问]：可以给网友介绍一下在申请不动产登记时要注意的一些具体的事项吗?(2017-05-15 16:43:21)
[答]：可以，当您需要申请办理不动产登记事项时，请关注我市已开通的邓州市不动产登记中心门户网，该网站对需要办理的各种登记业务应提供的必收要件和收费标准，以及国家法律法规政策都比较详细，并可以通过网上公布的咨询电话询问一下，请不要相信社会上的什么所谓“中介”和“能人”给您带来的不必要的经济开支，其实我们的工作是很透明的，在阳光下作业温暖每一位群众。(2017-05-15 16:43:48)
[问]：能说明一下部分小区住户无法领证的原因吗？(2017-05-15 16:44:07)
[答]：关于部分小区住户无法领到属于自己的证书问题，作为住宅小区应该是商品房，购置商品房需要经过交易环节，有的小区业主的费用和手续交到开发商的售房部，所以开发企业是否代理业主真正去办理不动产证是其关键原因，作为政府各职能部门在手续齐全、税费足额缴纳的情况下是有其工作时限的。(2017-05-15 16:44:18)
[问]：继承、受遗赠取得不动产的，是否需要公证才能领证？(2017-05-15 16:45:18)
[答]：关于继承和受遗赠是否需要公证的问题，在国家层面来说，原来国家司法部和建设部联合下文要求继承、赠与不动产的必须公证。2016年7月司法部又行文对不动产登记工作中的继承、受遗赠等行为不再要求强制性公证。这样就给不动产登记工作增加了风险压力，但是申请人能够证明其所有合法继承人并全部到登记工作场所签字，是可以不须公证就能办理不动产登记的。(2017-05-15 16:46:08)